我有挺长时间没有关注过房价曾经稳居福建前三的漳州楼市了，尤其是那个全省闻名，被称为“厦门西”的漳州港，当年最高点上逼近一平方两万，现在已经跌成了什么样？

当然，本号老读者们都很清楚一个基本常识：所谓房价指的是成交价，有人买的房子才有价，有价才能谈涨跌。所以，要提出上述问题还得有个基本前提，那就是漳州港的房子有人买，而且成交量还不能太小，否则只有一两套个案说服力不强。

正因如此，目前更加现实的问题是：漳州港有房价吗？有成交吗？这个问题的答案会让当地大批投资客感到绝望：成交肯定是有的，但能卖出去的房子非常稀少。通过一套难得的成交案例，我们不难看清漳州港楼市现状。

在法拍平台上，我们发现漳州港挂拍房源不少，然而和此前文章提到的福州桂湖、琅岐、三江口等地一样，面临着低价拍卖都没人报名的窘况。法拍房的售价比一般二手房更低，大部分房源没有套路只求套现。但卖得掉的前提条件是有意向买家，挂出去那么久，连报名的人都没有，那只能说明这个地方的房子形同建筑垃圾，都没人感兴趣。

与此同时，漳州港的二手房挂牌量也是“红红火火”，随便一个小区都有大批房源在甩卖，少则上百套，多则几百套，而且这些基本都是毛坯房。我们看到近期非常难得的一套成交案例来自双鱼岛大桥头一个叫做招商兰溪谷的楼盘，建筑面积89.10㎡，仅仅拍到了38.4万，成交单价4310元/㎡。

经过这些年的煎熬，其实漳州港的房东们开始面对现实了，很多人不再倔强只求解脱，于是我们看到招商兰溪谷的二手房报价普遍也就五千多一平方（挂一两万的疯子也有）。但即便如此低价，挂牌超两年还是卖不掉的大有人在。由此可见，不仅法拍房没人报名，二手房也一样看都没人看。

按说招商兰溪谷已是漳州港很核心的地段，号称“拥山揽海”直面双鱼岛，2021年均价还卖1.2万。如今三年跌得只剩三分之一，再定睛往对岸一看，当初效果图画得美轮美奂的双鱼岛，多年来只是白白扔在那里长草。无论是开发商还是业主，此刻心情都很绝望，卖房犹如走个过场，心里清楚根本没人来看。

那么，大家看到这里都会感到好奇，这些没人要的房子当年都是谁在买呢？比如上述这套难得的成交案例，原房东胡某是南平人，他们家族在武夷山市从事建筑行业二十多年，他本人经营一家木制家具厂。

在楼市转凉后，建筑行业也难以独善其身，这个家族的建筑企业成了被执行人，胡某名下房产被拍卖是因为家具厂欠钱不还，被浙江缙云一家胶水厂告上法院。我也不知这区区38.4万够不够偿还，但这家胶水厂能拿回点钱总归还是幸运的，其他债权人看着都眼馋。

南平人大老远跑去漳州海边买房，买来扔在那里没有装修，既不常住也不度假。可见业内人士们给自己洗脑，都信了什么远期规划、发展前景、保值升值那一套。相信他们此时万分后悔，哀叹自己过于贪心，前些年赚到钱没有及时收手。到头来资不抵债方才发现，自己苦心经营二十多年，倾家荡产只在走错路的那一瞬间。